Description
NICE NORD – GAIRAUT.
Proche école, à cinq minutes de l’entrée autoroute Nice Nord.
Dans une copropriété horizontale au calme.
Maison 4 pièces de 73.35m² (Loi Carrez), sur deux niveaux jumelée par le garage.
Au niveau du jardin : une entrée, un séjour de 21m² avec cheminée ouvrant en ouest sur un jardin plat, une cuisine séparée de 7.7m² exposée est, une véranda de 9m² ouvrant sur le jardin et accessible depuis le séjour.
Derrière la véranda se trouvent le garage avec une mezzanine, un point d’eau et un WC (potentiel d’agrandissement de la maison jusqu’à 85m²).
Au niveau supérieur : une chambre avec placard de 12.4m² avec vue dégagée en ouest, une chambre avec placard de 11.2m² exposée est, une salle de bains de 3m² et un WC séparé.
Le jardin est composé d’une planche de 90m² avec une partie carrelée, un abri et un barbecue et d’une seconde planche de 40m².
Places de stationnement dans la copropriété.
Prévoir travaux de rénovation.
PRIX DE VENTE : 459.000 EUROS HONORAIRES INCLUS.
Honoraires acquéreur : 5% TTC.
Prix hors honoraires : 437.142€.
À propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Charges prévisionnelles annuelles : 545 €.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2025.
CLASSE ÉNERGIE: D.
Consommation énergie primaire : 180 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 93 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 970€ et 1360€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques
- Etat
- A renover
- Date de Construction
- 1987
- Charges
- 550
- Taxe foncière
- 1404