Bergerie en pierres restaurée 4/5 pièces 130M², 105M² de dépendances et terrain de 6500M²

EXCLUSIVITÉ – Sur la commune de BRAUX, au cœur des châtaigniers, à une heure de NICE et de l’aéroport, magnifique maison en pierres de 130 m² au sol (112 loi carrez) auxquels se rajoutent 105 m² de dépendances, s’ouvrant sur une terrasse de 82 m², idéalement exposée sud-ouest (soleil du lever au coucher), avec vue dégagée sur les montagnes, surplombant le village, au calme absolu, sans vis-à-vis, et assise sur un terrain de 6365 m².

Composée de deux parties attenantes, mais distinctes :

• Dans la première, un séjour de 40 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée, surélevé d’une chambre de 25M² avec un WC et une salle de bains ouverte équipée d’une baignoire et d’une douche.

• La seconde partie de la maison est composée d’une chambre ouverte sur un salon pour une surface de 35M², un cabinet de toilette avec douche et WC, et une mezzanine de 17M² au sol faisant office de troisième chambre. Cette aile de la bâtisse, accessible par communication intérieure ou par un accès indépendant, vous offrira la possibilité de l’utiliser comme une suite parentale, ou comme un espace enfants pouvant inclure deux ou trois chambres, ou telle qu’elle l’a été pendant deux années, de l’exploiter comme une chambre d’hôtes, en vous apportant des revenus pouvant couvrir tout ou partie de votre financement.

Un garage d’environ 70m2, fermé par une porte motorisée, incluant une pièce technique, une buanderie équipée d’une douche et d’un WC. La surface et l’équipement de ce garage, vous permettront, selon vos envies d’imaginer une chambre supplémentaire pour y accueillir famille ou amis.

Attenant à ce garage, vous trouverez une pièce, ancienne bergerie (avec porte battante, et mangeoire d’époque) sur une surface de 35 m2 avec accès indépendant utilisée aujourd’hui comme cave ou atelier, qui peut, moyennant quelques travaux, être transformée en pièce de vie habitable (le sol et le plafond sont déjà bâtis, et les viabilités présentes Eau, EDF).

Cette maison d’exception, construite en pierres « double face » est le résultat de dix années de travaux de rénovation réalisés à partir d’une ancienne bergerie. L’intégralité de la réalisation intérieure a été effectué avec beaucoup de goût en utilisant des matériaux de qualité : menuiserie artisanale chêne et châtaigner, ferronnerie d’art. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant, ainsi que par deux poêles à bois. La toiture, entièrement refaite en « tri-latte » 16 et 20 mm, recouverte de tuiles anciennes, et les menuiseries en double vitrage (4/16/4) vous garantiront une isolation thermique optimum. Dix panneaux solaires, installés sur des toitures secondaires, pouvant fournir jusqu’à 3,5 kw/h, couvriront de 25 à 50% (selon la saison) de votre consommation électrique. A noter que cette maison est raccordée au tout à l’égout.

Vous pourrez également profiter d’un superbe terrain de 6365 m2, magnifiquement exposé, en deux parcelles (B478 et B485) séparées par un canal d’irrigation qui vous offrira, du printemps à l’automne, de l’eau à volonté pour arroser votre potager et votre verger. Une partie de ce terrain, soit 1000 m2 autour de la maison, est ceinturé par une clôture en bois, fermée un portail motorisé, garantissant la sécurité de vos enfants ou animaux domestiques. Sur l’autre parcelle, un abri bâti pour ânes et chevaux, ou pour stocker votre bois de chauffage.

Idéalement située dans les alpes du Sud, au cœur de la Provence, à quelques kilomètres des villages d’Annot et Entrevaux, à proximité des gorges du Daluis et des gorges du Verdon, vous pourrez, après une heure de route, skier à Valberg, la Foux d’Allos ou profiter de la senteur des lavandes du plateau de Valensole.

Une épicerie et un bar au centre du village, un supermarché, station-service ainsi que tous les commerces de proximité à 10 kms.

CLASSE ÉNERGIE : C.

PRIX : 625.000€

Honoraires à la charge du vendeur.

BRAUX – Village in the heart of chestnut trees forest located one hour from NICE, 45 minutes from ski resorts

Magnificent stone house of 130M² on the ground (112 loi carrez) and 105M² of outbuildings, opening onto a terrace of 82 m² facing south-west (sun from sunrise to sunset), with open views of the mountains, overlooking the village, quiet, without vis-à-vis and sitting on a plot of 6365 m².

Composed of two separate but adjoining parts,

In the first, a living room of 40 m2 with open kitchen fully equipped, raised a room of 25M ² with a toilet and an open bathroom equipped with a bath and a shower.

The second part of the house is composed of a bedroom open to a living room for a surface of 35M², a bathroom with shower and WC, and a mezzanine of 17M² on the ground serving as a third bedroom. This wing of the building, accessible by internal communication or independent access, will offer you the possibility to use it as a parental suite, or as a children’s area with two or three bedrooms or, as it was for two years, to operate it as a bed and breakfast, bringing you income that can cover all or part of the financing.

The garage is closed by a motorized door, including a technical room, a laundry room equipped with a shower and a toilet. The surface and equipment of this garage, will allow you, according to your desires to imagine an additional room to accommodate family for friends.

Attached to this garage, you will find a room, old sheepfold on a surface of 35 m2 with independent access used as cellar or workshop, which can, with some work, be transformed into living room (the floor and ceiling are already built, and the viabilities present Water, EDF).

You can also enjoy in a beautiful plot of 6365 m2, beautifully exposed, in two plots (B478 and B485) separated by an irrigation canal that will offer you, from spring to autumn, unlimited water to water your garden and trees. Part of this land around the house is surrounded by a wooden fence and a motorized gate, ensuring the safety of your children or pets. On the other plot, a shelter built for donkeys and horses, or to store your firewood.

This exceptional house, built in stone «double face» is the result of ten years of renovation work made from an old sheepfold. The entire interior realization was carried out with great taste using quality materials: oak and chestnut artisan carpentry, ironwork. Heating is provided by a heated floor, and by two wood stoves. The roof, completely redone in «tri-late» 16 and 20 mm, covered with old tiles, and the double-glazed joinery (4/16/4) will guarantee you an optimum thermal insulation. Ten solar panels, installed on secondary roofs will cover 25 to 50% (depending on the season) of your electricity consumption.

Ideally located in the Southern Alps, in the heart of Provence, a few kilometers from the villages of Annot and Entrevaux, near the gorges du Daluis and the gorges du Verdon, you can, after an hour drive, skiing in Valberg, the Foux d’Allos or enjoying the scent of lavender on the Valensole plateau.

A grocery store and a bar in the center of the village, a supermarket, gas station and all local shops at 10KM.

ENERGY CLASS: C

PRICE : €625,000 Fees included payable by the seller.