Villa 6 pièces 243m², piscine, vue mer au cœur de Gairaut.

2 400 000€

Description

EXCLUSIVITÉ – GAIRAUT.

Dans un domaine sécurisé avec gardien au cœur de Gairaut.

Proche école, à 20 minutes de l’aéroport, 15 minutes du centre-ville.

Villa 6 pièces de 243m² vue mer et montagnes avec patio sur un terrain plat de 2100m² avec piscine.

Idéalement située dans ce domaine, cette somptueuse villa au calme bénéficie de la vue mer depuis toutes les pièces et n’a aucun vis-à-vis.

Au niveau du jardin :

Une entrée, un séjour et une salle à manger pour un total de 55m² ouvrant chacun sur une terrasse, une cuisine de 19m² avec une sortie sur l‘arrière de la maison, deux chambres de 17m² ouvrant toutes deux sur une terrasse en sud, une salle de bains avec WC, un WC séparé avec lave-mains et un placard de rangement.

Au premier étage :

Un couloir desservant deux chambres ouvrant sur une terrasse commune, une salle de bains avec WC et une chambre de maître composée d’une entrée, d’une pièce de 24m² ouvrant en sud et ouest sur une terrasse et d’une salle de bains avec WC.

Une buanderie en entresol, un sous-sol de 57m².

Une piscine et un magnifique jardin plat (agrumes, oliviers, pins, palmiers…).

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2024.

CLASSE ÉNERGIE: D.

Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 197 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 172€ et 4 292€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Taxe foncière : 4742€.

Charges du lotissement : 200€/mois.

Honoraires à la charge du vendeur.

Caractéristiques

  • Niveau(x)
    2
  • Etat
    Bon
  • Date de Construction
    1985
  • Charges
    2400
  • Taxe foncière
    4742

DPE (Diagnostic de Performance Energétique)

cat D : 220

DPE
(Diagnostic de Performance Energétique)
Logement économe
220

=50 A

51 à 90 B

91 à 150 C

151 à 230 D

231 à 330 E

331 à 450 F

>450 G

Logement énergivore
en kWhEP / m².an

GES (Gaz à Effet de Serre)

cat E : 42

GES
(Gaz à Effet de Serre)
Faible émission de GES
42

=5 A

6 à 10 B

11 à 20 C

21 à 35 D

36 à 55 E

56 à 80 F

>80 G

Forte émission de GES
en kg eq CO2