Villa 6 pièces 243m², piscine, vue mer au cœur de Gairaut.

EXCLUSIVITÉ – GAIRAUT.

Dans un domaine sécurisé avec gardien au cœur de Gairaut.

Proche école, à 20 minutes de l’aéroport, 15 minutes du centre-ville.

Villa 6 pièces de 243m² vue mer et montagnes avec patio sur un terrain plat de 2100m² avec piscine.

Idéalement située dans ce domaine, cette somptueuse villa au calme bénéficie de la vue mer depuis toutes les pièces et n’a aucun vis-à-vis.

Au niveau du jardin :

Une entrée, un séjour et une salle à manger pour un total de 55m² ouvrant chacun sur une terrasse, une cuisine de 19m² avec une sortie sur l‘arrière de la maison, deux chambres de 17m² ouvrant toutes deux sur une terrasse en sud, une salle de bains avec WC, un WC séparé avec lave-mains et un placard de rangement.

Au premier étage :

Un couloir desservant deux chambres ouvrant sur une terrasse commune, une salle de bains avec WC et une chambre de maître composée d’une entrée, d’une pièce de 24m² ouvrant en sud et ouest sur une terrasse et d’une salle de bains avec WC.

Une buanderie en entresol, un sous-sol de 57m².

Une piscine et un magnifique jardin plat (agrumes, oliviers, pins, palmiers…).

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2024.

CLASSE ÉNERGIE: D.

Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 197 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 172€ et 4 292€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Taxe foncière : 4742€.

Charges du lotissement : 200€/mois.

Honoraires à la charge du vendeur.